溢价84%！6607元/㎡，常州科教城地块成交！50%人才用房！

7月24日下午15:00，武进区滆湖中路南侧、星火南路西侧地块（即科教城地块）正式开启了限时竞价。

据悉，参与本次土拍的房企有：长江龙城、碧桂园、华盛、嘉宏、美的、金科。

限时竞价开始前，该地块已有6轮出价，溢价13%。竞拍过程中，有开发商两次直接加价800-1200万元，该地块的加价幅度是400万元。

土拍结果

长江龙城竞得科教城地块

成交总价7.38亿元，成交楼面价6607元/㎡

历经74轮报价，溢价率84%

创下武高新板块的溢价新高

土拍

看点

地块位于武进科教城内，位于滆湖中路南侧、星火南路西侧、湖塘河东侧、纬一路北侧。地块总出让面积44679㎡，容积率1-2.5，出让起始价4.02亿元，起拍楼面价3599元/㎡。

▲地块区位及周边配套

地块配套

交通配套：地块北侧紧邻滆湖中路，向东可达青洋路高架入口；西侧靠近城市主干道常武中路，向北接壤长虹路高架，向南直抵沪武高速入口。地块与地铁1号线科教城北站距离约1.5公里，附近有h3、h4、k5等多路公交线路，整体通勤非常方便。

教育配套：区域内幼中小教育资源集聚，锦绣幼儿园、武进区机关幼儿园、湖塘桥第二实验小学、常州大学武进校区以及科教城多所高等职业院校环伺。此外，各类科技研究院、信息产业园汇聚，教育氛围非常浓厚。

商业配套：地块南侧即510生活广场，距离新苏润生活购物广场也不远，且受到大学城商圈辐射，日常生活配套一应俱全。另外，科教城园区内还有都喜天丽富都酒店已经落成。

医疗配套：常州市第二人民医院（阳湖院区）在地块西侧2.5公里范围内，武进人民医院南院在地块东侧1公里范围内。

生活配套：地块西侧紧邻武进体育馆，向南步行至天琴湖公园约500米，可满足日常休闲所需。

地块前景分析

1）50%人才配套用房

本次地块的最大的一个看点就是，甲方回购乙方可售商品住宅面积的50%用于相关人才的住房保障。

“人才”两个字， 就大大提升了这个项目的入住人群的圈层标准。而这块地又位于科教城核心区位，周边产业及教育氛围非常浓厚。

一套房子所属区位最大的判断标准是什么？周边人群的圈层和购买力。

2）人口导入能力强，住房是基础配套

即便是需要配件50%的人才用房，但这块地依然吸引了上述六家房企的竞拍。这是为什么？起始价真的不高。

我们从科教城板块近几年的土地成交情况来看，与该地块直线距离两公里不高的华盛·品樾公馆，2019年8月底拿地，成交楼面价5756元/㎡，该项目将于明日首开，毛坯高层13300元/平米起，首开预计均价14000-15500元/平米。(城南“万有引力”：1.33万/㎡起，抢滩常州价值红利的最佳机会来了！)

从整个区域的定位来看，科教城作为武高新区域的创新研发区域，板块内的居住需求与日俱增。而这个区域，对外交通便利，周边居住氛围浓厚，但新建商品房相对匮乏。作为产城融合的样板，产业发展的高地，未来该区域内的商品市场还有待提升。

这也是这样一幅地块具体一定热度的原因。作为武进创新创业聚集地，这个区域的人口导入能力自不必多说，居住已然成为基本配套。这块地的入市，也是区域居住配套提升的一个重要标识。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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